嫁を迎えるまで淡々と

築37年の中古戸建てを購入した独身アラフォー備忘録

サンセイランディック(3277):底地など権利調整ビジネス専業会社。パンの缶詰優待が珍しい。

サンセイランディックはニッチな底地ビジネスでリーマンショックも生き残り、優待も「パンの缶詰」となかなか珍しい商品を送ってくれる会社です。

つまり購入せざるを得ない。

パンの優待なんかに釣られクマー!!と全力で釣り針に食いついちゃってます。が、サンセイランディックは上場企業のなかでも他に同業がいない底地ビジネス専門の会社。新型コロナウイルスが蔓延したwithコロナ時代でもリーマンショックも乗り切ってきたノウハウと実績は信頼しても良いと思うのです。

サンセイランディックとはどんな会社?

サンセイランディックは底地ビジネスを主力とする会社。上場は2011年。リーマンショックを生き残り、配当もずっと増配というのが少しながらの安心感。売上高、営業利益、経常利益と着実に伸ばしています。

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引用:ゆるキャラグランプリ2019より

会社のイメージキャラクターは底地くん。「全国ゆるキャラグランプリ2019」企業・その他ランキング部門で25位。地味ぃ!

底地(貸宅地)は課税額が高く、複雑な権利が絡むため専門的な知識と交渉力が必要。維持管理も大変で厄介なのに世の中には借地契約書が存在せず、更新料が取れてないなんてこともあるようです。

そこでサンセイランディックは全国7拠点で権利関係が複雑な不動産を買い取り、権利関係を調整したうえで再販している。

仮に親族がこの手の底地を所有しており相続が発生した場合の評価、納税、継承はかなり面倒。例えば地代収入が約200万円ほどの物件が市場価格は5000万にもかかわらず相続税評価は1億円であった場合、この物件を相続してしまうと収益性がとても低い上に相続時の課税額が大きい物件を手にすることになります。

サンセイランディックはそうならないように相続前に売却の検討&サポートする。そんな会社。

言わずもがなでめっちゃ金持ち御用達です。羨ましいなこんちくしょう。他にも土地余り解消ノウハウもあるようで、地味に空き地問題の解決にも貢献してるとかなんとか。あとセグメントでみると1割ながらも戸建て建築や不動産仲介もやってます。

サンセイランディック株の指標

決算月は12月。6月の中間配当無し。優待のみ。

記録日 2020/4/8 2020/9/28
株価 651 752
一株配当 25.00 25.00
配当利回り 3.84% 3.32%
PER 5.26倍 23.71倍
PBR 0.56 0.64倍
  • 2020/4/28:指標は超割安。国が100兆円規模の財政出動でお金ジャブジャブ馬鹿バブルをやるのが確定したのでスケベ買い。生き残り激しい不動産業界なのでリーマンショックを乗り切ってるだけではなまるを上げたいと思うのは駄目でしょうか。過去はよくても今回のコロナ騒ぎを乗り切れるとは言い切れないので定期的に確認はしておくとします。
  • 2020/9/28:優待到着。業績下方修正で指標に割安感はなくなってる。でも減配が多い不動産業のなかで増配したのは体力ある証拠。初動を乗り切ればあとは仕込んだ土地が数年で花開くはずさー。

サンセイランディックの株主優待

※2020年より優待制度の変更

【権利確定月】6月末日
【優待内容】パンの缶詰、クオカード等

2019年:優待品「パンの缶詰」

保有株数 1年未満 1年以上
100株以上 缶詰2缶 缶詰3缶
200株以上 缶詰3缶 缶詰4缶
500株以上 缶詰4缶 缶詰5缶

2020年:優待品「クオカード及び、パンの缶詰」

保有株数 1年未満 1年以上
100株以上 クオカード500円 クオカード500円
200株以上 缶詰3缶 缶詰3缶+クオカード500円
500株以上 缶詰4缶 缶詰4缶+クオカード500円

2021年:優待品「クオカード及び、カタログギフト(パンも選択可)」

保有株数 1年未満 1年以上
100株以上 対象外 クオカード500円
200株以上 クオカード500円 カタログギフト
500株以上 クオカード500円 カタログギフト

優待内容が2020年から変更されましたので既存ホルダーの皆様も注意。

2021年のカタログになってもパンの缶詰は継続して選択可能とのこと。例年同様にクオカードに自社キャラクターの『底地くん』が印刷されたものが送られてくるようです。底地くんファンもこれにはにんまり。

2020/9/28:2020年6月権利分

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2020年6月分の優待が届きました。底地くんかわゆい。

基本的にここに限らず権利持越し後でも利益が出ていたら全株売り飛ばしていたけど、2021年から1年以上保有でカタログギフトに変更なので今後はホールドの方針に切り替えます。

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不満点は縦にストックできない事。カチッと嵌ると嬉しい。横置きはスペースを取るし改良して欲しい。

3年保管できるからとまだ開封しておりません。味は食べたときにでも記録します。